«АСТРАХАНСКИЕ СТРОИТЕЛИ»

Ассоциация - региональное отраслевое объединение работодателей
саморегулируемая организация
Пятница, 16 Ноября

Рабочее совещание 19.09.2017

Совещание 19 09 201719 сентября в дирекции Ассоциации СРО «Астраханские строители» состоялось рабочее совещание по вопросам имеющихся противоречий в законодательстве в части требований к проектной документации, подлежащей экспертизе, и ее стадийности, а также по применению СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» в части обеспечения требований безопасности многоэтажных зданий при поквартирном газовом теплоснабжении.

Совещание проводил директор Ассоциации Умеров Р.З., в работе приняли участие заместитель министра строительства и ЖКХ Астраханской области Суслов А.А., генеральный директор ОАО «Астрахангражданпроект» Ласточкин С.В., заместитель генерального директора ООО «ВК-Альянс» Тарасенко С.Е. и заместитель генерального директора СРО АС «Гильдия проектировщиков Астраханской области» Штайц В.И.

В процессе обсуждения вопросов участники совещания приняли решение просить министерство строительства и ЖКХ Астраханской области на уровне региональной исполнительной власти создать рабочую группу с участием специалистов и рассмотреть возможность внесения изменений в соответствующие нормативные правовые акты.

 

Cлушания по вопросам реализации Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ

218 ФЗ31 августа 2017 года в администрации города Астрахани прошли Cлушания по вопросам реализации Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в которых приняли участие руководители предприятий-застройщиков, представители Управления Росреестра по Астраханской области, министерства строительства и ЖКХ Астраханской области, региональной службы строительного надзора, администрации МО «Город Астрахань» и Ассоциации СРО «Астраханские строители».
С информацией по основным аспектам Федерального закона выступил директор Ассоциации СРО «Астраханские строители» Равиль Закарьяевич Умеров.
Начальник отдела Управления Росреестра по Астраханской области Лариса Станиславовна Кутьина довела до сведения участников слушаний информацию о новшествах в системе регистрации договоров долевого участия в строительстве, связанных со вступлением в силу 218-ФЗ.
С предложениями по внесению изменений в закон выступила начальник управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации города Астрахани Тамара Александровна Бровина.
В обсуждении темы приняли активное участие все присутствующие. В связи с тем, что представительство застройщиков на слушаниях было не большим, принято решение продолжить обсуждение 218-ФЗ через неделю, пригласив для участия в нем максимальное количество заинтересованных представителей строительного сообщества.

Презентация по 218-ФЗ

Об исполнении требований Федерального закона № 372-ФЗ

В соответствии с частью 15 Федерального закона № 372-ФЗ саморегулируемые организации не позднее 1 июля 2017 года были обязаны привести внутренние документы, а также компенсационные фонды в соответствие с Градостроительным кодексом РФ, и направить пакет сведений в Ростехнадзор РФ для подтверждения своего статуса.

СРО «Астраханские строители» в полном объеме выполнила требования законодательства. В период с апреля по июль 2017 года Общим собранием членов и Коллегией Ассоциации были приняты новые редакции всех внутренних документов СРО. Кроме того, сформированы и размещены на специальных счетах Сбербанка России компенсационный фонд возмещения вреда и компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств, в том числе с учетом начисления членам СРО доходов, полученных от размещения компенсационного фонда за период с 2009 года.

По информации официального сайта Ростехнадзора РФ документы и сведения СРО «Астраханские строители», направленные для подтверждения соответствия требованиям законодательства о градостроительной деятельности, прошли проверку надзорного органа и внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций. Решения Ростехнадзора о подтверждении статуса саморегулируемой организации либо об исключении сведений из государственного реестра саморегулируемых организаций будут опубликованы на официальном сайте Ростехнадзора после 01.10.2017.

Напомним, что в рамках исполнения требований №372-ФЗ все российские саморегулируемые организации до 1 июля текущего года были обязаны подать документы на подтверждение статуса СРО. В противном случае они будут исключены из госреестра СРО, а их компании-члены лишатся права работать на строительном рынке.

О дифференциации штрафных санкций за ненадлежащее исполнение контрактных обязательств при госзакупках

logo-1692157048Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 августа 2017 года №1042 установлен новый порядок определения размеров штрафов и пени, начисляемых в случае ненадлежащего исполнения контрактных обязательств. Предусматривается дифференцированный размер штрафа в зависимости от цены контракта. Установлены особенности расчёта штрафа по контракту, заключённому по итогам закупки, в которой участвуют субъекты малого предпринимательства, социально ориентированные некоммерческие организации. Цель принятых решений – расширить участие малых и средних предприятий в госзакупках, повысить уровень конкуренции в этой сфере.
Ранее данный порядок регулировался Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.11.2013 № 1063.
С текстом документа можно ознакомиться здесь.

Совершенствование системы стандартизации в области строительства

logo-1692157048Ассоциация «Национальное объединение строителей» активно ведет работу по совершенствованию системы стандартизации в области строительства.
Одним из приоритетных направлений в текущем году является разработка единых стандартов деятельности саморегулируемых организаций. В соответствии с Федеральным законом от 01.12.2007 № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях», Градостроительным кодексом Российской Федерации, СТО НОСТРОЙ 1.0 2017 «Система стандартизации Национального объединения строителей. Основные положения» они являются составной частью Системы стандартизации Ассоциации и включают в себя 10 стандартов.
В настоящее время разработаны проекты стандартов деятельности СТО НОСТРОЙ «Членство в саморегулируемой организации», «Обеспечение саморегулируемой организацией контроля деятельности своих членов», «Деятельность органов управления саморегулируемой организации». Данные проекты вынесены на публичные обсуждения профессионального сообщества на период с 17 августа до 17 сентября 2017 года.

Источник: сайт НОСТРОЙ

О Фонде защиты прав граждан - участников долевого строительства

logo-1692157048В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ создается Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд) в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, по договорам участия в долевом строительстве.
После государственной регистрации Фонда (не позднее девяноста дней со дня вступления в силу 218-ФЗ) в обязанности застройщика войдет уплата обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд, в отношении многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию. Размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составит 1,2 процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения.
1. Средства компенсационного фонда используются:
1) на выплату возмещения гражданам - участникам долевого строительства;
2) на финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства;
3) на финансирование расходов Фонда, связанных с осуществлением предусмотренных функций и полномочий Фонда за счет части доходов, получаемых от инвестирования средств компенсационного фонда.
Этим законом вносятся изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..."
По разрешениям на строительство, полученным начиная с 1 июля 2018 года:
- застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией при условии, что строительство осуществляется в пределах одного разрешения на строительство. Застройщик не вправе одновременно осуществлять строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по нескольким разрешениям на строительство;
- размер собственных средств застройщика должен составлять не менее чем десять процентов от планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанной в проектной декларации (проектная стоимость строительства), размещенных на банковском счете, открытом в уполномоченном банке. Застройщик вправе иметь только один расчетный счет;
- у застройщика отсутствуют обязательства по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов, связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство;
- застройщиком не осуществлены выпуск или выдача ценных бумаг, за исключением акций;
- обязательства застройщика, не связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство, на дату направления проектной декларации в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не превышают один процент от проектной стоимости строительства;
- имущество, принадлежащее застройщику, не используется для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц, а также для обеспечения исполнения собственных обязательств застройщика, не связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство;
- у застройщика отсутствуют обязательства по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц.
Также вносится ряд изменений в ФЗ о банкротстве, которые вступают в силу с 1 января 2018 года.
Кроме того, с 1 января 2018 года у застройщика возникает обязанность по размещению информации в единой информационной системе жилищного строительства, предусмотренная Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." (в редакции 218-ФЗ).

В августе в Совете Федерации состоялось совещание по вопросам ключевых аспектов реализации Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ. Участники совещания высказали ряд критических замечаний по закону.
Строительному сообществу рекомендовано до 1 сентября представить свои предложения и замечания, которые будут направлены в Минстрой России и АИЖК. Комментарии этих ведомств по замечаниям ожидаются к 15 сентября. После этого, 20 – 25 сентября состоится следующее совещание, возможно, уже под председательством Валентины Матвиенко. При этом обязательно пройдут консультации с председателями профильных комитетов Госдумы. К 15 октября будет подготовлен доклад по данному вопросу на Совете Федерации.