«АСТРАХАНСКИЕ СТРОИТЕЛИ»

Ассоциация - региональное отраслевое объединение работодателей
саморегулируемая организация
Среда, 20 Сентября

О Фонде защиты прав граждан - участников долевого строительства

logo-1692157048В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ создается Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд) в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, по договорам участия в долевом строительстве.
После государственной регистрации Фонда (не позднее девяноста дней со дня вступления в силу 218-ФЗ) в обязанности застройщика войдет уплата обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд, в отношении многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию. Размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составит 1,2 процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения.
1. Средства компенсационного фонда используются:
1) на выплату возмещения гражданам - участникам долевого строительства;
2) на финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства;
3) на финансирование расходов Фонда, связанных с осуществлением предусмотренных функций и полномочий Фонда за счет части доходов, получаемых от инвестирования средств компенсационного фонда.
Этим законом вносятся изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..."
По разрешениям на строительство, полученным начиная с 1 июля 2018 года:
- застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией при условии, что строительство осуществляется в пределах одного разрешения на строительство. Застройщик не вправе одновременно осуществлять строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по нескольким разрешениям на строительство;
- размер собственных средств застройщика должен составлять не менее чем десять процентов от планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанной в проектной декларации (проектная стоимость строительства), размещенных на банковском счете, открытом в уполномоченном банке. Застройщик вправе иметь только один расчетный счет;
- у застройщика отсутствуют обязательства по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов, связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство;
- застройщиком не осуществлены выпуск или выдача ценных бумаг, за исключением акций;
- обязательства застройщика, не связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство, на дату направления проектной декларации в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не превышают один процент от проектной стоимости строительства;
- имущество, принадлежащее застройщику, не используется для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц, а также для обеспечения исполнения собственных обязательств застройщика, не связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство;
- у застройщика отсутствуют обязательства по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц.
Также вносится ряд изменений в ФЗ о банкротстве, которые вступают в силу с 1 января 2018 года.
Кроме того, с 1 января 2018 года у застройщика возникает обязанность по размещению информации в единой информационной системе жилищного строительства, предусмотренная Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." (в редакции 218-ФЗ).

В августе в Совете Федерации состоялось совещание по вопросам ключевых аспектов реализации Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ. Участники совещания высказали ряд критических замечаний по закону.
Строительному сообществу рекомендовано до 1 сентября представить свои предложения и замечания, которые будут направлены в Минстрой России и АИЖК. Комментарии этих ведомств по замечаниям ожидаются к 15 сентября. После этого, 20 – 25 сентября состоится следующее совещание, возможно, уже под председательством Валентины Матвиенко. При этом обязательно пройдут консультации с председателями профильных комитетов Госдумы. К 15 октября будет подготовлен доклад по данному вопросу на Совете Федерации.

Заседание Коллегии

logo-169215704815 августа 2017 года состоялось заседание Коллегии СРО "Астраханские строители", которая рассмотрела вопрос об исключении из СРО нескольких юридических лиц в связи с имеющимися нарушениями. По итогам заседания исключены ОАО «ССЗ «Красные Баррикады» и ООО ПКФ «Строй-Профи» в связи с неподтверждением квалификационного состава специалистов и неоплатой задолженности по членским взносам.

Также Коллегией рассмотрены вынесенные ранее Дисциплинарной комиссией и рассмотренные на Общем собрании рекомендации на исключение из СРО ООО «СК «Астраханьмонтажстрой», ООО «Надежда-2», ООО ПМК-27. Указанным организациям, приступившим к устранению нарушений, Коллегией установлены сроки для полного устранения нарушений, по истечении которых Коллегией будет принято решение о членстве указанных организаций в СРО «Астраханские строители».

Второе заседание технического совета

Texcobet1 августа 2017 года состоялось второе заседание Технического совета под председательством главы администрации МО «Город Астрахань» Полумордвинова О.А.
Рассмотрены следующие вопросы:
- снижение арендной платы за земельные участки на период проектирования объектов жилищного назначения,
- о процедуре заключения договора технологического присоединения к сетям газораспределения и методике расчета предварительной стоимости техприсоединения
- внесение изменений в местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования «Город Астрахань», утвержденные решением Городской Думы муниципального образования «Город Астрахань» от 04.12.2014 №234, в части установления минимального показателя обеспеченности населения местами для постоянного хранения автотранспорта из расчета одно машиноместо на одну квартиру.
По результатам обсуждения принято решение предложить комитету по строительству и ЖКХ Думы Астраханской области рассмотреть вопрос снижения арендной платы за земельные участки на период проектирования объектов жилищного назначения на своем уровне с приглашением представителей всех заинтересованных сторон и уровней власти.

Второе совещание по вопросу о перспективах нового строительства в центральной части города Астрахани

28.07.201727 июля 2017 года в дирекции СРО «Астраханские строители» состоялось второе совещание по вопросу о перспективах нового строительства в центральной части города Астрахани в рамках Федерального закона от 5 апреля 2016 г. № 95-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
В совещании приняли участие руководитель службы государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области Агеев Алексей Александрович, начальник управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани Бровина Тамара Александровна, директор ООО «АСНРПМ «Реставраторъ» Наиль Измайлович Жалилов, разработавший проект охранных зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности центральной части города Астрахани, а также представители застройщиков, планирующих строительство в центральной части города.
В настоящее время проектировщиком разрабатывается проект границ исторического поселения не требующий историко-культурной экспертизы, поэтому застройщикам, земельные участки которых не войдут в эти границы, рекомендовано разработать проекты индивидуальных или объединенных охранных зон объектов культурного наследия, располагаемых вблизи предполагаемого строительства.
Принято решение данный вопрос рассмотреть на отдельном рабочем совещании с каждым застройщиком.

Состоялось очередное заседание дисциплинарной комиссии Ассоциации

Дисциплинарная 2На заседании Дисциплинарной комиссии, состоявшейся 20.07.2017, были рассмотрены дела 26 членов Ассоциации, допустивших нарушения требований Ассоциации.

Комиссия рассматривала материалы и принимала решения в соответствии с новыми Правилами «Об утверждении мер дисциплинарного воздействия, порядка и оснований их применения, порядка рассмотрения дел», вступившими в силу с 01.07.2017.

Основными нарушениями, являющимися основаниями привлечения к дисциплинарной ответственности, являются несвоевременная уплата членских взносов, просрочка договора страхования гражданской ответственности, а также непредставление документов для проведения плановой проверки члена Ассоциации. По результатам рассмотрения 18 членам вынесены предписания об устранении нарушений в течение месяца, одному члену Ассоциации продлен срок для исполнения вынесенного предупреждения. В отношении двух членов Ассоциации дисциплинарное производство прекращено в связи с оплатой членских взносов в полном объеме. Три члена Ассоциации устранили нарушения в процессе подготовки к заседанию дисциплинарной комиссии, в связи с чем наказание им не было вынесено.

ООО «ПКФ «Строй-Профи» и ЗАО «Астраханьспецавтоматика» по совокупности правонарушений вынесена рекомендация на исключение из членов Ассоциации, которая будет рассмотрена через 14 рабочих дней на заседании Коллегии. Дисциплинарной комиссией также принято во внимание, что ООО «ПКФ «Строй-Профи» находится в стадии конкурсного производства, а ЗАО «Астраханьспецавтоматика» - в стадии ликвидации.

Отмена свидетельств о допуске. Порядок получения выписки из реестра членов.

logo-1692157048Частью 1 ст. 3.3 Федерального закона №191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" установлено, что с 1 июля 2017 года не допускается осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на основании выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске.
Единственным документом, подтверждающим членство юридического лица или индивидуального предпринимателя в саморегулируемой организации в сфере строительства, с 01.07.2017 является выписка из реестра членов саморегулируемой организации. Форма выписки из реестра членов саморегулируемой организации установлена приказом Ростехнадзора РФ. № 58 "Об утверждении формы выписки из реестра членов саморегулируемой организации".
Для получения выписки необходимо обратиться с письменным запросом на имя диктора СРО «Астраханские строители» (составляется в произвольной форме, с указанием необходимого количества экземпляров).
Срок действия выписки из реестра членов саморегулируемой организации составляет один месяц с даты ее выдачи.