«АСТРАХАНСКИЕ СТРОИТЕЛИ»

Ассоциация - региональное отраслевое объединение работодателей
саморегулируемая организация
Четверг, 15 Ноября

Награждение победителей и участников 1 тура конкурса "Строймастер" для ИТР!

Конкурс ИТР        Завершился I отборочный тур конкурса профессионального мастерства для инженерно-технических работников в сфере строительства. По результатам тестирования определены призёры регионального этапа конкурса и победитель на уровне Южного федерального округа, которым стала представитель нашей Ассоциации Вихрова Екатерина Олеговна (ООО «Прогресс»). Она будет представлять ЮФО во II всероссийском туре для победителей отборочного тура, который состоится 25-26 ноября в Москве в рамках программы ХVI Всероссийского съезда строительных СРО.
        Для призёров и участников регионального этапа конкурса, показавших положительные результаты теста, Коллегией СРО «Астраханские строители» определены размеры денежных вознаграждений. Учитывая важность мероприятия Коллегия значительно увеличила премиальный фонд относительно прошлых конкурсов. Для справки процент положительно протестировавшихся в регионе составил 80%, тогда как в целом по округу 33,3%.
        25 октября директор СРО «Астраханские строители» Р.З. Умеров поздравил участников конкурса на их рабочих местах, отметив при этом важность мероприятия, в ходе которого проверяются профессиональные знания в строительстве, и вручил дипломы призёрам и участникам.

View the embedded image gallery online at:
http://astroy-sro.ru/?start=6#sigFreeId8dc7e36180

Состоялось заседание Коллегии Ассоциации

Kollegia24102018        24 октября состоялось очередное заседание Коллегии Ассоциации, которая рассмотрела вопросы текущей деятельности СРО. С краткой информацией о состоянии дел выступил директор Умеров Р.З., который доложил о результатах плановых и внеплановых мероприятий в отношении членов СРО и применении мер дисциплинарного воздействия, в результате которых с 01.01.2018 по 18.10.2018 по решению Дисциплинарной комиссии оплачена задолженность по членским взносам на сумму 1 755 558 рублей, а также значительно сократилось количество членов СРО, у которых отсутствуют специалисты, включенные в национальный реестр специалистов (НРС). По результатам проделанной работы на текущий момент в национальный реестр включены 574 специалиста. Из всех членов Ассоциации 273 юридических лица и ИП имеют два и более специалиста, сведения о которых размещены в НРС, 8 членов СРО имеют 1 специалиста в НРС, и только у 4 членов требуемые специалисты отсутствуют (ведется дисциплинарное производство, право на заключение договоров приостановлено).
         Также Умеров Р.З. проинформировал о предстоящей в ноябре проверке СРО «Астраханские строители» Нижне-Волжским управлением Федеральной службы по экологическому технологическому и атомному надзору и итогах Окружной Конференции НОСТРОЙ по ЮФО. Члены Коллегии поздравили Умерова Равиля Закарьяевича с выдвижением его кандидатуры в Совет НОСТРОЙ и награждением медалью НОСТРОЙ «За заслуги».
По второму вопросу повестки дня Коллегия рассмотрела вопрос о применение мер дисциплинарного воздействия в отношении организаций, в отношении которых Дисциплинарной комиссией была вынесена рекомендация на исключение из Ассоциации. По результатам рассмотрения вопроса 3 организации были исключены, 3 организациям Коллегией был установлен предельный срок устранения допущенных нарушений до 25 ноября, в отношении 1 организации рекомендация на исключение отменена в связи с полным устранением нарушений.
          По третьему вопросу повестки дня Коллегия рассмотрела итоги конкурса «Строймастер-2018» среди ИТР. Отметив стабильно высокие результаты астраханских участников, Коллегия приняла единогласное решение рекомендовать Общему собранию членов Ассоциации ежегодно предусматривать в смете доходов и расходов по добровольным взносам 50 тыс. рублей для поощрения участников конкурса, показавших положительный результат при тестировании на первом этапе конкурса.
В заключение заседания членами Коллегией обсуждены вопросы реализации Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также основные тезисы состоявшегося 12 октября в онлайн-режиме практического семинара «Банковское сопровождение деятельности застройщика: счета эскроу, специальные счета».

Поздравляем победителей и призеров конкурса профмастерства для инженерно-технических работников!

Конкурс ИТР        Распоряжением Правительства РФ от 5 марта 2015 года №366-р утверждён план мероприятий по популяризации рабочих и инженерных профессий. Ежегодное проведение конкурса профессионального мастерства для инженерно-технических работников в сфере строительства поручено Ассоциации «НОСТРОЙ» и Минстрою РФ.
        8 февраля 2018 года в Москве состоялось заседание Оргкомитета конкурсов профессионального мастерства, на котором был утверждён график проведения Конкурса для ИТР:
- I тур – отборочный с 15 сентября по 15 октября на уровне федерального округа (для Астраханской области – Южный федеральный округ).
- II тур – всероссийский, для победителей отборочного тура, состоится 25-26 ноября в Москве в рамках программы ХVI Всероссийского съезда строительных СРО.
        В рамках I тура Конкурса в центре по тестированию ОГОУ ВО «Астраханский государственный архитектурно-строительный университет» прошёл контроль теоретических знаний конкурсантов – представителей членов СРО. Для участия в Конкурсе своих представителей направили ООО «ЦИВССМ», ООО «Прогресс», ООО «СК «Автомост», ООО «МФ «Дельта-мост», ИП Иримиа Н.Д. Лучшие результаты в регионе показали:
- Вихрова Екатерина Олеговна (ООО «Прогресс»);
- Мещерякова Светлана Станиславовна (ООО «Прогресс»);
- Григорьев Евгений Александрович (ООО «ЦИВССМ»);
- Марков Михаил Владимирович (ИП Иримиа Н.Д.).
        По результатам отборочного тура конкурса среди СРО Южного Федерального округа первое место у представителя СРО «Астраханские строители» Вихровой Екатерины Олеговны (ООО «Прогресс»), третье место присуждено Мещеряковой Светлане Станиславовне (ООО «Прогресс»).
        Ассоциация СРО "Астраханские строители" выражает благодарность руководителям предприятий за активное участие специалистов в Конкурсе и поддержку в совершенствовании их профессиональных знаний. Поздравляем победителей и призеров Конкурса, желаем всем крепкого здоровья, удачи и новых профессиональных успехов!

Председатель коллегии Леванов В.В.

Директор Умеров Р.З.

Состоялось очередное заседание Дисциплинарной комиссии

DK 18102018      18 октября 2018 года в исполнительной дирекции СРО «Астраханские строители» состоялось заседание Дисциплинарной комиссии, на котором были рассмотрены материалы в отношении 39 членов Ассоциации. Основаниями приглашения на Дисциплинарную комиссию являлись неуплата членских взносов, а также отсутствие специалистов, сведения о которых включены в Национальный реестр специалистов.
      По факту получения приглашений на заседание Дисциплинарной комиссии 9 членов погасили задолженность на общую сумму 280 тыс. руб. и 3 члена представили сведения о включенных специалистах в НРС. Членам Ассоциации, неустранившим нарушения в срок, были внесены различные меры дисциплинарного воздействия, сведения о которых в соответствии с действующим законодательством, размещены в Едином реестре членов СРО: 16 предписаний, 4 предупреждения, 3 рекомендации на исключение из членов Ассоциации. Девяти организациям право на заключение договоров строительного подряда было приостановлено на срок до 90 дней, а в отношении одного члена такое право было возобновлено по результатам устранения нарушений.

Проведен он-лайн семинар для застройщиков

Titul     12 октября состоялся практический он-лайн семинар «Банковское сопровождение деятельности застройщика: счета эскроу, специальные счета». Модераторами семинара выступили Национальное объединение застройщиков, Высшая школа экономики, Российский Союз Промышленников и Предпринимателей, Торгово-Промышленная Палата РФ. С докладами и обсуждениями выступили зам. министра строительства и ЖКХ РФ Стасишин Н.Е., представители Центрального Банка РФ, других банков. В семинаре приняли участие более 3 тысяч участников, в том числе СРО «Астраханские строители».
     Зам. министра строительства и ЖКХ РФ Стасишин Н.Е. доложил основные направления реформирования системы финансирования жилищного строительства, сообщив, что на сегодняшний день 9 застройщиков по РФ открыли эскроу-счета. Также он доложил, что в настоящее время Минстрой РФ обобщает практику применения Федерального закона № 214-ФЗ в новой редакции и на основании выявляющихся проблем и обращений уже подготовлены, внесены и планируются к рассмотрению в осеннюю сессию Государственной Думой РФ поправки к Федеральному закону № 214-ФЗ, которые частично должны будут снять напряженность при переходе застройщиков к работе в новых правовых условиях.
При обсуждении доклада Стасишина Н.Е. застройщиками разных регионов была предоставлена информация о том, что из-за перехода на работу с Единой информационной системой жилищного строительства (ЕИСЖС) резко увеличились сроки государственной регистрации договоров долевого участия (с 14 дней до полутора месяца в среднем), в ряде регионов десятки тысяч договоров долевого участия в настоящее время просрочены.
     Представитель ЦБ РФ Короткова О.В. доложила, что по новым правилам Федерального закона № 214-ФЗ фактически произошла смена инвестора жилищного строительства: с непрофессионального (гражданина) на профессионального (банк). В настоящее время в связи с неоднократным изменением законодательства о долевом участии на территории РФ действуют 7 правовых режимов, у которых разная нормативная база (зависит от сроков получения разрешения на строительство и т.п.) В настоящее время ЦБ РФ подготовил ряд документов, которые должны обеспечить банковское сопровождение при реализации Федерального закона № 214-ФЗ.
     Кроме того, выступили вице-президент банка «Российский капитал» В.Зайцев и представители других банков. При обсуждении докладов, представленных представителями банков, застройщиками были подняты вопросы о возможности поэтапного раскрытия эскроу-счетов (т.е. возможности частичного получения средств дольщиков до сдачи дома в эксплуатацию), что могло бы значительно сократить издержки застройщиков и сохранить участников рынка строительства жилья. Представитель ЦБ РФ на указанный вопрос пояснила, что ЦБ РФ занимает отрицательную позицию по данному вопросу, в связи с чем ожидать развития законодательства в этом направлении не стоит. Также неоднозначные точки зрения были высказаны застройщиками относительно доводов представителей банков о том, что банки обладают ограниченным объемов финансовых возможностей для обеспечения проектного финансирования. Застройщиками были приведены доводы о том, что объем денег в системе инвестирования жилищного строительства не изменился, поскольку после и по новой редакции Федерального закона № 214-ФЗ деньги дольщиков идут в банк, который выступает фактически посредником между ними и застройщиком, а в остальной части (не покрытой договорами долевого участия) банки и ранее кредитовали застройщиков. В связи с этим, доводы банков об отсутствии у них капитала для проектного финансирования по новым условиям не являются понятными для застройщиков.
     Короткова О.В. доложила статистику по открытию спецсчетов застройщиками: на начало октября 2018 года застройщиков зарегистрировано - 5 800, количество объектов строительства (по количеству полученных разрешений на строительство) – 15 000, т.е. по расчетам ЦБ РФ на сегодняшний день должно было быть открыто 12 000 – 13 000 спецсчетов. А фактически на настоящий момент застройщиками открыто только 7 000 спецсчетов. Таким образом, до 30 % застройщиков не выполнили требования действующего законодательства.
     В обсуждении доложенной ЦБ РФ информации были приведены расчеты, согласно которым для стабильной работы в новых условиях рентабельность застройщиков должна быть выше 9 %, застройщики с рентабельностью ниже будут фактически лишены возможности осуществлять строительство. Зам. министра строительства и ЖКХ РФ Стасишин Н.Е. подтвердил, что имеются опасения по данному поводу, особенно это касается застройщиков в регионах. У Минстроя РФ есть понимание того, что если застройщик для поднятия рентабельности поднимет стоимость квадратного метра жилья, то такое жилье может не найти своего покупателя, поскольку банками не снижаются ставки по ипотеке. В настоящее время Минстроем РФ проводится поиск механизмов поддержки мелких застройщиков, однако решение пока не найдено.
     Представители банков пояснили, что одним из решений вопроса по снижению затрат застройщика по кредитам должно стать увеличение темпов продаж. Поскольку чем больше денег поступает на эскроу-счета, тем быстрее и сильнее снижается процентная ставка. Таким образом, темпы продаж фактически должны опережать темпы выборки банковского кредита.
     Опытом получения проектного финансирования поделился представитель застройщика ООО УК «ТАЛАН». Докладчики обратили внимание застройщиков на то, что срок оценки для получения проектного финансирования составляет от 6 мес. до 1 года. Таким образом, чтобы начать строительство по проектному финансированию с 01.07.2019, приступить к работе с банком нужно уже сейчас. Кроме того, представитель застройщика ООО УК «ТАЛАН» рассказал о своем опыте получения бридж-кредита под 0,01%, который обеспечил ему, как застройщику, возможность строительства без средств дольщиков. Получение бридж-кредита (в размере до 60% от стоимости строительства) возможно под залог готовых квартир в уже построенных застройщиком домах или под залог иного бизнеса. Практический опыт получения проектного финансирования ООО УК «ТАЛАН» показал, что застройщик для работы по Федеральному закону № 214-ФЗ в новых условиях и получения проектного финансирования должен иметь 18 % собственного финансового участия. Договора на продажу квартир целесообразно заключать за полгода до сдачи дома в эксплуатацию (то есть когда уже стоит «коробка», к которой подведены сети).
     При обсуждении данного доклада была поднята проблема реализации норм Федерального закона № 214-ФЗ, которые закрепляют за застройщиком право выбора банка для открытия спецсчета, и соответственно эскроу-счетов. Дольщик, который приходит к застройщику для заключения договора, не всегда будет согласен с выбранным застройщиком банком, потому что у такого дольщика в другом банке могут быть ипотека или зарплатный проект, что напрямую влияет на размер процентов, уплачиваемых по кредиту на приобретение жилья. Эта проблема также требует решения в ближайшее время.

Презентация Сбербанка РФ

Презентация Банка Российский Капитал

Презентация по проектному финансированию

Чек лист по организации проектного финансирования

 

Союз строителей Астраханской области принял решение о своей ликвидации

SojuzStroit     9 октября на базе Ассоциации СРО «Астраханские строители» состоялось собрание членов НП «Союз строителей Астраханской области». Собрание инициировано и проведено Президентом Союза, который предложил в установленном законом порядке начать процедуру ликвидации Союза. В течение многих лет Союз строителей Астраханской области являлся площадкой, которая объединяла строительные, проектные, образовательные и общественные организации. Президент Союза строителей Фролов Валентин Михайлович был и остается в настоящее время одним из самых авторитетных и уважаемых лидеров строительной отрасли региона.

     Вместе с тем развитие саморегулирования и деятельность Ассоциации СРО «Астраханские строители» на сегодняшний день способны предоставлять строительным организациям необходимые возможности для решения актуальных вопросов. Поэтому «Союз строителей АО», фактически приостановивший деятельность в 2011 году, может быть ликвидирован без ущерба интересам строителей региона.

     Участники Общего собрания членов Союза поблагодарили Фролова Валентина Михайловича за многолетний труд и поддержку в решении текущих вопросов.

     Процедуры ликвидации НП «Союз строителей Астраханской области» будут проходить в установленном законом порядке и планируются к окончанию в январе 2019 года.