«АСТРАХАНСКИЕ СТРОИТЕЛИ»

Ассоциация - региональное отраслевое объединение работодателей
саморегулируемая организация
Пятница, 22 Сентября

О Фонде защиты прав граждан - участников долевого строительства

logo-1692157048В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ создается Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд) в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, по договорам участия в долевом строительстве.
После государственной регистрации Фонда (не позднее девяноста дней со дня вступления в силу 218-ФЗ) в обязанности застройщика войдет уплата обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд, в отношении многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию. Размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составит 1,2 процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения.
1. Средства компенсационного фонда используются:
1) на выплату возмещения гражданам - участникам долевого строительства;
2) на финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства;
3) на финансирование расходов Фонда, связанных с осуществлением предусмотренных функций и полномочий Фонда за счет части доходов, получаемых от инвестирования средств компенсационного фонда.
Этим законом вносятся изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..."
По разрешениям на строительство, полученным начиная с 1 июля 2018 года:
- застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией при условии, что строительство осуществляется в пределах одного разрешения на строительство. Застройщик не вправе одновременно осуществлять строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по нескольким разрешениям на строительство;
- размер собственных средств застройщика должен составлять не менее чем десять процентов от планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанной в проектной декларации (проектная стоимость строительства), размещенных на банковском счете, открытом в уполномоченном банке. Застройщик вправе иметь только один расчетный счет;
- у застройщика отсутствуют обязательства по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов, связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство;
- застройщиком не осуществлены выпуск или выдача ценных бумаг, за исключением акций;
- обязательства застройщика, не связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство, на дату направления проектной декларации в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не превышают один процент от проектной стоимости строительства;
- имущество, принадлежащее застройщику, не используется для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц, а также для обеспечения исполнения собственных обязательств застройщика, не связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство;
- у застройщика отсутствуют обязательства по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц.
Также вносится ряд изменений в ФЗ о банкротстве, которые вступают в силу с 1 января 2018 года.
Кроме того, с 1 января 2018 года у застройщика возникает обязанность по размещению информации в единой информационной системе жилищного строительства, предусмотренная Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." (в редакции 218-ФЗ).

В августе в Совете Федерации состоялось совещание по вопросам ключевых аспектов реализации Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ. Участники совещания высказали ряд критических замечаний по закону.
Строительному сообществу рекомендовано до 1 сентября представить свои предложения и замечания, которые будут направлены в Минстрой России и АИЖК. Комментарии этих ведомств по замечаниям ожидаются к 15 сентября. После этого, 20 – 25 сентября состоится следующее совещание, возможно, уже под председательством Валентины Матвиенко. При этом обязательно пройдут консультации с председателями профильных комитетов Госдумы. К 15 октября будет подготовлен доклад по данному вопросу на Совете Федерации.