«АСТРАХАНСКИЕ СТРОИТЕЛИ»

Ассоциация - региональное отраслевое объединение работодателей
саморегулируемая организация
Понедельник, 25 Сентября

Астраханский губернатор требует установить справедливую оценку земли

Кадастровая оценка земель стала одной из самых обсуждаемых тем 20 апреля на заседании Астраханской Общественной палаты. Этот вопрос вызывает много нареканий у населения: есть факты значительного превышения кадастровой стоимости земельных участков над рыночной. Губернатор Александр Жилкин поручил проанализировать результаты государственной кадастровой оценки земель, провести встречи с главами муниципалитетов по данному вопросу, а также посмотреть, какие нужно внести изменения в законодательство, чтобы предотвратить искажение результатов массовой оценки земельных участков.

Как объяснила губернатору и членам общественной палаты руководитель агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области Наталья Москвитина, проблема кадастровой оценки земель - острая в целом для России. Компании, имеющие лицензию на данный вид деятельности, заходят на рынок через электронный аукцион, где главным фактором является наименьшая цена, которую фирма просит за свои услуги у государства. Затем компания рассчитывает кадастровую стоимость всех участков на территории региона в массовом порядке. Свои расчеты она сопровождает положительным экспертным заключением саморегулируемой организации оценщиков, и правительству области остается только по факту утвердить представленный отчет об оценке. По словам Натальи Москвитиной, возглавляемое ею ведомство неоднократно обращалось в федеральные структуры с предложением заменить аукцион на конкурс, где критерии выбора компетентного и добросовестного оценщика более широки, но пока безрезультатно.

На цену влияет и то, что существующие федеральные стандарты оценки основаны на субъективных подходах оценщика к выбору критериев для определения стоимости земельных участков, на недостоверной информации об их характеристиках. В итоге случается, что кадастровая стоимость соседних участков с одинаковым видом использования в одном кадастровом квартале отличается в несколько раз. Но на сегодняшний момент отсутствуют законодательно закрепленные нормы, позволяющие областному органу госвласти организовать проверку достоверности и объективности результатов оценки компании, выигравшей аукцион, или отклонить ее результаты.

По словам губернатора Александра Жилкина, перекосов в стоимости, когда один участок оценивается в один рубль (были и такие случаи), а другой - по цене чернозёма средней России, быть не должно. Кадастровая стоимость земли должна быть объективной и отражать реальную. Глава региона призвал членов палаты и агентство по управлению государственным имуществом провести работу с муниципалитетами и оценщиками, внести предложения по изменению законодательства. "Люди должны понимать, что цена справедливая», - сказал Александра Жилкин.

источник: сайт Жилкин.ру