«АСТРАХАНСКИЕ СТРОИТЕЛИ»

Ассоциация - региональное отраслевое объединение работодателей
саморегулируемая организация
Среда, 22 Ноября

Новое в предоставлении земли под строительство

logo-1692157048В начале каждого года НП СРО ОСАО знакомит партнеров и коллег с основными изменениями в законодательстве прямо или косвенно связанными со строительной деятельностью. В 2015 году из нововведений необходимо выделить принципиально отличающийся от ранее существовавшего порядок предоставления земельных участков из государственной и муниципальной собственности, в том числе под строительство. Его цель – упрощение порядка образования земельных участков, приоритет конкурентных способов предоставления земли, сокращение сроков строительства. Теперь вместо муниципальных районов неразграниченными землями будут распоряжаться органы местного самоуправления поселений, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселений. В Астраханской области практически все муниципалитеты приняли такой документ.
Предоставление земельного участка для целей строительства зданий и сооружении предусмотрено новой редакцией Земельного кодекса исключительно в аренду с установлением предельных сроков аренды без права её продления и только путем проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, за исключением отдельных случаев (размещение объектов социально-культурного назначения, бюджетные стройки, для личных нужд граждан и т.п.). При прекращении действия договора аренды находящегося в публичной собственности земельного участка расположенные на нем объекты незавершенного строительства могут быть выставлены на публичные торги с возмещением их стоимости бывшему собственнику.
Еще одна новелла, на которую обращаем Ваше внимание: порядок перераспределения муниципальных или государственных земель и земельных участков, находящихся в частной собственности путем заключения соглашения, в том числе в целях исключения вклинивания, изломанности границ участка.
Кроме того, вводится институт использования земель без их предоставления и установления сервитута на основании разрешения на использование земельного участка для:

  •  проведения инженерных изысканий,
  • капитального ремонта линейного объекта,
  • устройства временных или вспомогательных сооружений обеспечивающих строительство, реконструкцию линейных объектов местного, регионального или федерального значения,
  • иных объектов, виды которых будут определены Правительством РФ.

При этом порядок и условия размещения указанных объектов устанавливаются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Строительное сообщество надеется, что в этот перечень иных объектов будут включены сети, предназначенные для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к инженерно-техническому обеспечению.

НП СРО ОСАО